Calculadora de crédito hipotecario
Estima tu cuota mensual en soles según el precio del inmueble, la cuota inicial, la TEA y el plazo.
Cuota mensual estimada
S/ 3,644/mes
- Monto a financiar
- S/ 416,000
- Intereses totales
- S/ 430,683
- Cuota sin seguros
- S/ 3,528
- Seguro de desgravamen (aprox.)
- S/ 116
Simulación referencial con sistema de cuotas fijas. La tasa, seguros y la aprobación dependen de la evaluación de cada entidad financiera.
Qué suelen pedir los bancos
- Cuota inicial desde 10% del valor del inmueble (varía según banco y tipo de crédito).
- Ingresos demostrables de los últimos 3 a 6 meses.
- Buen historial crediticio y una cuota que no comprometa más de un tercio de tus ingresos.
- Inmueble inscrito en Registros Públicos y con documentación en regla.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la TEA y por qué se usa en la simulación?
La Tasa Efectiva Anual es la forma en que se cotizan los créditos hipotecarios en el Perú. Para obtener la cuota mensual se convierte a tasa mensual con la fórmula (1 + TEA)^(1/12) − 1 y se aplica el sistema de cuotas fijas.
¿Qué es el seguro de desgravamen?
Es un seguro que cubre el saldo de la deuda ante fallecimiento o invalidez. Se cobra mensualmente como un porcentaje del saldo y se suma a la cuota, junto con el seguro del inmueble.
¿Existen programas del Estado?
Sí. Programas como el Nuevo Crédito MiVivienda ofrecen condiciones especiales y bonos para la compra de primera vivienda, sujetos a requisitos y evaluación. Consulta las condiciones vigentes con tu entidad financiera.
¿La simulación es una aprobación?
No. Es una estimación referencial. La tasa, los seguros, las comisiones y la aprobación final dependen de la evaluación crediticia de cada banco o financiera.
Inmobiliaria no otorga créditos ni realiza intermediación financiera. Esta herramienta es una simulación referencial y no constituye una oferta ni una asesoría financiera.